Geht es Ihnen auch so? Zuerst freuten Sie sich über das Erbe, doch schon bald wich die Freude der Frage, was Sie mit dem Haus alles „anstellen“ müssen, damit es seinen Wert behält und nicht zu einem enttäuschend niedrigen Preis „verschleudert“ werden muss?
Wer eine Immobile nicht für den Eigenbedarf nutzt, aber besitzt, sollte für ihren stabilen Wert sorgen. Noch besser ist es, ihre Attraktivität und ihren Wert zu steigern. Gerade bei Immobilien, die in die Jahre gekommenen sind, führt an Sanierungen oft kein Weg vorbei. Sechs Maßnahmen, die den Wert Ihrer Immobilie steigern.
1. Sorgen Sie für eine moderne Dämmung
Dachsanierungen sind mehr als eine reine Instandhaltungsmaßnahme, sie können den Wert einer Immobilie steigern. Voraussetzung dafür ist, dass die Dämmung so erfolgt, dass sie sich wirklich auswirkt, so in erster Linie in Form von Einsparungen beim Heizen. Heizenergie, die ungenutzt über das Dach entweicht, wird weder Mieter noch Käufer überzeugen. Viele Menschen haben für diesen Aspekt ein ausgeprägtes Bewusstsein. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind zur Wertsteigerung zu empfehlen.
2. Denken Sie hoch! Ein Dachausbau kann sich lohnen
Kaum eine andere Umbaumaßnahme trägt so deutlich zur Wertsteigerung einer Immobilie bei wie der Ausbau des Dachbodens. Der Mehrwert kann laut einigen Experten bis zu 20 Prozent betragen. Beim Verkauf einer Immobilie kann sich die Investition durchaus amortisieren. Durch den Dachausbau erhöht sich die Wohnfläche beträchtlich – ein handfestes Argument in jedem Verkaufsgespräch. Bei kleinen Häusern machen Dachausbauten oft den entscheidenden Unterschied, ob sie für Familien überhaupt infrage kommen.
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3. Machen Sie Ihr Haus energieeffizient!
Neben der Dachdämmung (und der Isolierung von Fenstern und Türen) gibt es weitere Maßnahmen zur Energieeinsparung. Diese senken die laufenden Immobilienkosten und werten Haus oder Wohnung dadurch auf. Hierzu zählt eine Heizungsmodernisierung, bei der veraltete Heizungsanlagen durch moderne Heizsysteme ausgetauscht werden. Auch eine Photovoltaik- oder thermische Solaranlage auf dem Dach erhöht in der Regel die Attraktivität einer Immobilie. Angesichts steigender Energiepreise weist sich ein energieeffizientes Haus als sparsam und zukunftstauglich aus.
4. Sorgen Sie für Barrierefreiheit und Alterstauglichkeit!
Es ist nicht in allen Fällen möglich, aber Sie sollten diesem Aspekt einen Gedanken widmen: der Barrierefreiheit und Alterstauglichkeit. Wenn sich Ihr Haus mit relativ wenig Aufwand in ein altersgerechtes umwandeln lässt, ist das durchaus sinnvoll. Eine vorausschauend gestaltete und ausgestattete Immobilie erschließt sich auch neue Käuferschichten und erhöht somit den Wettbewerb unter den Interessenten.
5. Prüfen Sie Fenster und Türen!
Schein und Sein liegen oft nah beieinander: Ist ein Haus, eine Wohnung tipptopp geputzt, glänzt und strahlt sie gleich viel mehr und wirkt dadurch wertig. Nicht umsonst gibt es einen eigenen Geschäftszweig, in dem Autos vor dem Verkauf so richtig aufpoliert werden. Eine sachgemäße Reinigung der Fenster und Türen ist ein erster Schritt, um diese in den Augen eines Käufers ansehnlich zu machen. Im zweiten Schritt: Prüfen Sie, ob man die Fenster (oder einige davon) gegen neue austauschen sollte. Moderne und hochwertige Fenster steigern den Wert und sparen einiges an Energie.
6. Werfen Sie einen Blick ins Bad!
