Vor fünf Jahren haben uns auf der Messe die Anleger gestürmt, heute sind es die Mieter“, sagt Matthias Gregoritsch von der C&P Immobilien AG, dem Spezialisten für Anlegerwohnungen. Heuer ist sein Unternehmen mit 300 freien Wohnungen in Graz auf der „Lebensraum“ vertreten. Was dabei auffällt? „Vor allem die kleinen Einheiten, 2-Zimmer-Wohnungen mit 30 bis 40 Quadratmetern, reißen uns die Leute aus der Hand“, sagt er. Das Angebot reagiert auf die Nachfrage: „Waren bei uns früher einmal 25 von insgesamt 157 Einheiten solche Kleinwohnungen, sind es heute 270 von insgesamt 360.“ Der Reiz des Angebots? „Für Käufer sind solche Einheiten ab 85.000 Euro zu haben, und Mieter müssen für so eine Kleinwohnung nicht mehr als 450 bis 600 Euro an Gesamtmiete berappen. Die Leerstandsrate bei den eigenen Vorsorge- bzw. Mietwohnungen liege seit 2006 bei nur ein bis drei Prozent. „Die Käufer vermieten alle über uns und die Rendite liegt in Graz in B-Lagen bei vier Prozent“, sagt Gregoritsch.